Q：房子出租是否要辦理『公證』？ 費用如何？

A      A：房東在出租時，一般都知道最好要去法院公證，但大部分的房東為了免去法院公證的麻煩，雙方只有書面契約，卻未經公證。

在法律上一般是保障弱勢的，當然對承租人而言是較為弱勢的一方，所以獲得的保障是較多的。民法債權篇第440條也有規定：

承租人租金有遲延者，出租人得訂定相當期限催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止租約。租賃物為房屋時，遲付租金之總額，非達兩期之租金，不得依前項規定終止租約。

房客給付租金若屬『給付遲延』的情況，尤其是目前不景氣的時代，一般薪資收入都縮水，但房租卻沒有及時調整，對房客而言常有繳不出房租的情況，多半是從押金以扣，這種情形其實是合於常情合理的。

但若遇上期滿拒不交還房屋等事項，或是房客擔心房東其反拒不返還押金等，建議在租約訂立同時，記得相約偕去法院公證，雙方權益獲得保障，也可避免糾紛，當然也可以找專業代書代辦，費用如下

1. 公證規費：

若載明逕受強制執行者，依上表加收規費1/2

2. 代書費：每件出租標的月租金之1/2收費（月租金低於六千元者以6000元計）

若載明逕受強制執行者，依上表加收3000元

3. 車馬費：台北縣市以外地區，加收車馬費另計

若有疑問，歡迎電話洽詢：（02）8672-0666 龐法律代書事務所