房地買賣節稅

土地增值稅：

契稅：

  按最新一期之房屋稅單上所載之房屋評定『課稅現值』X  6 ％

  但若房屋稅不以車位或公設部分課稅，故需另加計車位及公設部分之現值，可打電話去稅捐處地價稅課查詢現值。

其他稅費：

房屋稅：剛才介紹的房屋現值X稅率

一般稅率：房屋現值的百分之1.2

優惠稅率：

A自住：房屋現值的1.2 ％

B住家用：1.2 ％～2 ％

C非住非營：1.5 ％～2.5 ％

D營業用： 3 ％～5 ％

E 住商混合：按營業與住家的實際面積比例課稅，但營業面積不得小於總面積的1/6

地價稅：申報地價X土地持分X稅率  每年11月15日開始課徵

申報地價：土地所有權人依平均地權條例所定之公告地價為標準，以上

下各百分之20來申報地價，未申報者，則以公告地價百分之80為申報地價。

一般稅率：千分之10

優惠稅率：千分之2至6

條件限制：土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記，且該建物為同一人所有，供自住且無出租營業使用，自用住宅以一處為限，都市土地不超過3公畝（300平方公尺），非都市土地不超過7公畝（700平方公尺）。

申報期限：每年10月5日前提出申報，即可享受1/3的地價稅優惠。如果您是住公寓或透天別墅，土地持分較大，建議早日申辦，可以節省不少稅金支出喔！

一般可至地政事務所申請該戶之土地謄本，

土地改良費用：可抵扣土地增值稅之增值部分

工程受益費：可抵扣土地增值稅之增值部分

土地重劃費用證明書：可抵扣土地增值稅之增值部分

捐贈土地公告現值證明書：可抵扣土地增值稅之增值部分

年度財產交易所得稅：

在申報年度綜合所得稅時，若該年有房屋出售時，須將財產交易所得與個人綜合所得合併計算，其計算標準則僅以建物之現值為準，不包括土地部分，但房屋所在縣市不同，申報的所得標準也不一樣，舉例來說：

縣轄市：如中永和、新店、三重等：按房屋現值的10 ％ 申報

直轄市：如台北市、高雄市：按房屋現值的15 ％ 申報