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何謂集村農舍? 何謂老農配建?

首頁 > 農地農舍法規

農舍建案分成集村農舍、老農配建及新農地等3種。
一、集村農舍:
必須同時有20名農民一起申請興建20戶以上的建案，農民為當然起造人，且要符合在連接或毗鄰的農地上，同一筆土地持分也可以。
依一般縣市建築法規，大部分集村農舍的建蔽率為60%，容積率則240%，但集村農舍有配套地條款，比率為1比9，也就是說，每興建100坪，還要有900坪的配套地，配套地不一定位在集村農舍，也可能是位在遠處的山坡地或雜林地。
二、老農配建:
是民國89年1月28日農業發展條例修正前，屬於老農（自耕農）取得的農地，同一塊土地建蔽率為10%，但必須以原地主名義申請，還要經過登記、公告、過戶等作業。
新農,老農的區分(正名為"新" "舊"農業發展條例)是以89.1.28為區分點
若該土地持有時間為89.1.28以前
該土地不論面積大小皆可興建農舍(稱配建農地，可蓋一間賣一間)。

若是89.1.28以後才取得土地，則須有756.25坪以上才可興建農舍，
而且須取得土地滿兩年且在籍滿兩年 (即買地同時簽戶籍於同縣市中)，才可興建，還有須取得"使用執照"滿五年後始可買賣。

"配建農地"是以原地主之名義申請興建農舍，一人名下僅可有一間農舍
(蓋屋的錢是買地者支付)，在取得使用執照後再完成過戶，須請代書以反設定的方式保障購地(建屋)者的權益。

農舍興建的建敝率不論"新舊農" 皆為10%，樓高10.5公尺屋頂斜率不得小於二分之一，容積率最大150%，基地面積最大100坪。

"農舍水電申請應該同一般建物申請"
簡單說就是在89年農發條例修正前政府只管人不管地( 需有農民身分方能取得農地 ) 但在 89年後則變成管地不管人 ( 開放農地買賣 )
相對的 89年前所取得之農地( 老農 ) 其所興建之農舍在當時彼此( 雙方)如不具農民身份也是無法移轉的 ( 繼承拍賣除外 )

至於新農地，則是農發條例通過後取得的農地，單戶面積為756.25坪，消費者必須在當地縣市設籍兩年以上，才有購買資格，開發申請建案以後，要滿5年後，才能移轉及過戶。
老農配建及新農地的建案高度限制，也因都市計畫內外有別，位於都市計畫內建築限高14公尺，都市計畫外限高10.5公尺。

所以版大目前你要買的農地，除非原土地上就有舊建物可以改裝。否則，要自蓋的限制非常之多、難度之高！

另外，農地的貸款如樓上大大所說，建議選擇當地農會！

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