房地買賣節稅
土地增值稅:
契稅:
按最新一期之房屋稅單上所載之房屋評定『課稅現值』X 6 %
但若房屋稅不以車位或公設部分課稅,故需另加計車位及公設部分之現值,可打電話去稅捐處地價稅課查詢現值。
其他稅費:
房屋稅:剛才介紹的房屋現值X稅率
一般稅率:房屋現值的百分之1.2
優惠稅率:
A自住:房屋現值的1.2 %
B住家用:1.2 %~2 %
C非住非營:1.5 %~2.5 %
D營業用: 3 %~5 %
E 住商混合:按營業與住家的實際面積比例課稅,但營業面積不得小於總面積的1/6
地價稅:申報地價X土地持分X稅率 每年11月15日開始課徵
申報地價:土地所有權人依平均地權條例所定之公告地價為標準,以上
下各百分之20來申報地價,未申報者,則以公告地價百分之80為申報地價。
一般稅率:千分之10
優惠稅率:千分之2至6
條件限制:土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記,且該建物為同一人所有,供自住且無出租營業使用,自用住宅以一處為限,都市土地不超過3公畝(300平方公尺),非都市土地不超過7公畝(700平方公尺)。
申報期限:每年10月5日前提出申報,即可享受1/3的地價稅優惠。如果您是住公寓或透天別墅,土地持分較大,建議早日申辦,可以節省不少稅金支出喔!
一般可至地政事務所申請該戶之土地謄本,
土地改良費用:可抵扣土地增值稅之增值部分
工程受益費:可抵扣土地增值稅之增值部分
土地重劃費用證明書:可抵扣土地增值稅之增值部分
捐贈土地公告現值證明書:可抵扣土地增值稅之增值部分
年度財產交易所得稅:
在申報年度綜合所得稅時,若該年有房屋出售時,須將財產交易所得與個人綜合所得合併計算,其計算標準則僅以建物之現值為準,不包括土地部分,但房屋所在縣市不同,申報的所得標準也不一樣,舉例來說:
縣轄市:如中永和、新店、三重等:按房屋現值的10 % 申報
直轄市:如台北市、高雄市:按房屋現值的15 % 申報
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